先说一下体会的来源，我是airbnb的超赞房东，先后经营三套房子，有自己的，也有朋友的，做airbnb的初衷很简单，房子是精装修，也很新，长租出去折旧很厉害，不划算，短租的话虽然麻烦，但可以保持房子的品质，相对长租，也可以有一些额外的收益。
简单算个账，一个一居的房子装修费在十万左右，包括硬装、软装、家具电器等。如果是自住，折旧周期可以按十年算，如果长租出去，恐怕最多只能按五年算。这样的话，平摊到每个月，就是至少一千元的差别。这还不考虑加上了折旧的房子后面的租金上升空间有限甚至降低。
就北京来说，当老旧的房子越来越少，新的房子越来越多，流动人口减少，稳定人口增加，对好房子需求也越来越多的情况下，吸引更多精装修的高端房源入市，但同时，这些房源对折旧的预期是很高的，一居室每个月要加上一千多的折旧，两居室就要加三四千。
那么，如何才能降低房东的折旧预期，以更低的价格租到好房子呢？那就是建立自己的信用，比如在airbnb上获得更多的好评，爱护你租的房子，无论是长住还是短租。实际上，对房子的爱惜，将降低总的成本，这个成本最终都是由房客自己承担的。
市场欢迎更好的房客，请尊重市场规律，请尊重自己，提高自己的生活品味，让每个房子都受到妥善的对待。